北京住建委 ：保障房自住房须精装修交房

  今后 ，人们买到手的经适房 、限价房 、自住房 ，都将是已经精装修好的房子 。北京市住建委昨日发布 ，北京市公租房 、经适房 、限价房 、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房 。

  焦点1 已有自住房仍毛坯交房

  今年5月1日起 ，北京市保障房建设投资中心新建 、收购的保障房项目 ，已被要求率先全面推行全装修成品交房 。

  而自今日起 ，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目（含自住房）全面推行全装修成品交房 。

  据介绍 ，北京每年都会分期制定保障房年度建设计划 ，今年已经确定了4期 ，年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中，一旦纳入 ，将实行新规 。而最起码的是 ，明年纳入计划并供应的项目 ，都将会实施精装修交房 。

  而目前已经销售 ，或是正在建设中的自住房项目 ，仍将执行之前的毛坯交房 。

  焦点2 自住房装修每平米不低于800

  按照市住建委的要求 ，经适房 、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修 。

  对于自住房 ，新政中要求 ，现阶段自住房装修做法参照公租房，装修标准不得低于公租房装修标准 。开发商应在购房合同中明确装修内容 ，包括选用的材料 、部品 、设备品牌及型号等 ，严格执行《北京市推广 、限制和禁止使用的建筑材料目录》 。

  自住房装修标准不低于公租房装修标准 ，对此 ，市住建委相关负责人解释说 ，自住房可以参照公租房的装修 ，最起码的要求是 ，装修的造价不得低于公租房。

  “以目前保障房中心的公租房来看 ，精装修造价约每平米七八百元 ，也就是说 ，自住房的精装修造价不能低于这个价位 。”参与制定新政的专家说 ，而他们此前也曾前往一些实施精装修的开发商处调研 ，由于是集采建材统一建设 ，开发商的精装修要比市民自己精装修省钱不少 。

  “可以说 ，800元装出的标准 ，和市民自己精装修花1200元的差不多 。这个标准可以装修一套品质相当好的房子 。”专家说 。

  此外 ，棚户区改造安置房装修标准则由各区县政府自行确定 。

  焦点3 自住房定价将包括精装修

  目前 ，自住房的价格 ，是在上市前就已经确定好的 。在一个自住房项目供地时 ，土地出让文件中就会明确将来该自住房的售价 。那么实行了精装修交房后 ，自住房的售价如何确定 ？

  记者了解到，将来自住房确定的价格 ，肯定会是包括了精装修费用的价格 。也就是说 ，在自住房地块入市前审定价格时 ，会将精装修费用考虑进去 。至于会“加价”多少 ，则会按照不低于公租房装修标准这一原则来确定 。

  同样 ，限价房在定价中也将采用类似的原则 。

  今年保障房建设情况

  新开工各类保障房10.2万套 ，完成全年任务的97%

  基本建成保障房8.1万套 ，完成全年任务的102%

  完成棚改安置房建设5.3万套 ，占年度任务的122%

  8万户农民住宅抗震节能改造 ，完成7.5万户 。

  ■ 释疑

  精装会否掩盖房屋质量 ？

  市住建委相关负责人表示 ，开发商应在项目通过竣工验收后 ，正式交付前一个月 ，组织现场开放日活动 ，邀请购房人进行预验房 ，重点对装修使用功能进行核验 。开发建设单位应详细记录 、汇总预验房过程中发现的问题并及时整改 。

  正式交房时 ，开发商还要向购房人出具《室内空气质量检测报告》 、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。

  记者注意到 ，后两项材料是北京房屋交付时开发商要提供给购房人的 ，而《室内空气质量检测报告》则是首次列入 。

  这位负责人说 ，这是专门针对精装修交房而设定的 ，购房人会担心精装修使用的材料、工艺是否会造成甲醛等室内空气污染超标 ，所以要提供检测报告 ，而且必须是有资质的检测机构出具的报告 。

  此外 ，一些市民还担心精装修后是否会把房屋建筑本身的质量问题掩盖 ？

  对此 ，市住建委这位负责人表示 ，监管部门在工程质量监管方面也将有所变化 ，比如在结构完工之后 ，内装之前这个时段 ，加强质量的检测 。

  业主如何实现个性装修 ？

  新政中规定，开发商应在项目摇号前 ，将装修菜单内容进行公示 ，并在项目现场配备样板间 。

  样板间应向全体购房人开放 ，并保留至交房后六个月 ，其使用的材料 、部品 、设备等应与购房合同约定一致 ，方便购房人直观了解装修内容 ，加强对装修标准的比照监督 。

  而这样实行精装修交房 ，如何实现每个家庭个性化的装修选择 ？

  对此 ，专家表示 ，精装修交房提供的装修都是基本的硬装 ，如地板 、墙面 、厨卫等 ，这是统一装修提供 ；而更多体现个性化的则是装饰性的软装 ，这可以由家庭自主选择 。而且当前家装的趋势是轻装修重装饰 。